邯郸两房地产项目涉嫌违规预售被曝光！

馆陶“红星天悦”楼盘违规预售

近日，记者接到河北省馆陶县群众反映，馆陶县新清源房地产开发有限公司开发的“红星天悦”项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，违规预售。

“红星天悦”项目位于馆陶县金凰大街与106国道交汇处，据了解，该项目共19栋住宅楼，占地面积40,167.00㎡，建筑面积57,931.00㎡，绿化在40%，楼高均在18层，预计2022年年底交房，房价5100元左右。

在该售楼处，销售人员向记者介绍，该项目非常好，服务，物业，绿化，环境，售后都很专业，附近就有小学，商业街，购物为一体的商业综合体。“红星天悦”分为两期，1号楼—8号楼为“一期”，9号楼—19号楼为“二期”，共19栋住宅楼，销售员说，“一期”已经没房了，卖的差不多了，只剩一些位置不好的楼层了，想要好楼层，目前只有“二期”有房，我们二期卖的也很快，看上哪套交个首付，首付30%，20万左右，记者问，“一期”和“二期”，都盖到几层了，有没有《商品房预售许可证》？销售员回答说，“一期”正在打地基，“二期”半年后能动工，2022年肯定能交房，目前没有《商品房预售许可证》，不过正在办理，很快就下来，等预售证下来了，房早就卖没了。

为维护房地产市场秩序，规范房地产开发企业经营行为，保护广大业主的合法权益，促进房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》等有关规定，请各房地产开发企业和房地产中介服务机构严格遵守商品房预售的相关规定，并提醒广大市民购买商品房时注意如下事项：　　一、广大市民在购房前应充分了解开发企业的基本情况和所购房屋情况，学会自我保护，防范风险。二、只有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的商品房才允许预售，购买未取得《商品房预售许可证》的商品房的行为不受法律保护。三、未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等任何方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得以任何形式发布广告，不得参加任何展销活动。四、对违规预售商品房行为，采取“零容忍”态度，将开发企业违规行为与日常监管“百分制”考核相结合，与企业诚信体系挂钩，将违规行为记入《省建设行政相对人违法行为记录系统》，对违规情节严重、拒不整改的开发企业在新闻媒体进行曝光。五、购房款应存入监管机构指定的商品房预售资金监管账户，以保证《商品房买卖合同》即时备案；不办理《商品房买卖合同》备案，不能办理房产证和房屋抵押贷款。

记者就对馆陶县群众反映“红星天悦”违规预售一事咨询了相关法律专家：“五证”不全的楼盘甚至可以算作违章建筑，非法集资等，记者将继续关注此事。来源神州焦点

邯郸邱县一房地产项目涉嫌违规预售

房地产开发商在售楼的过程中，必须取得“五证”。即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。河北省邱县一地产项目为建业“书香门第”的房地产开发项目，对外宣称是70年大产权，目前项目刚开工，但却已经即将售罄，记者近日通过暗访和多方走访，并向邱县有关部门求证，证实该项目确实存在手续不全、违规预售等情况。 

反映人告诉记者，该项目在手续不全的情况下，违规办理VIP，办理VIP需缴纳一万元的排号费，然后在项目开盘时可以优先选房并且可以充抵两万使用。

记者近日通过暗访和多方走访，并向邱县有关部门求证，证实该项目确实具备《商品房预售许可证》，记者在该项目的《商品房预售许可证》上看到只有1#楼和3#楼准予公开预售，然而在该项目售楼处，记者了解到，该项目所售出的VIP会员，在选房当天所选的，确是1#楼到6#楼，随即记者拨通邱县城乡建设局主管房地产预售的一位领导的电话，向该主管领导说明情况候，该主管领导告诉记者说，待调查清楚后给予记者回复，制止截稿记者并未收到邱县城乡建设局的任何回复。 

尽管“国办发〔2010〕4号”文《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》和住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》和邯郸市人民政府2018年关于进一步完善商品住房预售制度有关问题的通知中都明确切实“加强风险防范和市场监管”和“进一步加强房地产市场监管”，但诸多禁令的实施，在邱县却难以执行。

根据调查，记者发现房地产违规预售的现象在邱县已经屡见不鲜，记者在宣传彩页及邱县主要街道户外广告上看到其认筹、入会的广告，而作为监管部门的邱县城乡建设局却“睁一只眼闭一只眼”，监管出现“疲软”。买房是老百姓生活中的头等大事，维护百姓利益，保持良好的市场秩序，需要房企的遵法守规，更需要政府职能部门的有力监管。

而作为监管主体的城乡建设局的监管更是责无旁贷，只有管理不失位，主动强势介入调查，一经发现及时查处，并加大违规成本，这样才能切实维护购房者的权益。

（来源：邯郸草根）