2020两会定调房地产—坚定房住不炒

2020年是经济关键之年。

楼市调控是否会松绑？房产税何时落地？等有关房地产信息，越是重要关头，权威定调就越重要。

01

再提房住不炒，未提房地产税

这一次，报告再提“房住不炒”，炒房客难有机会。报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

今年以来，“房住不炒”频频出场，足以体现楼市调控的底线和决心。

另外因城施策，并不是所有的城市都用一刀切的方式，制止房价上涨，换句话说，就是稳房价后，涨了会有下降的政策，降了会有刺激房价上涨的政策。

但不意味着炒房客有机可乘。在此之前，全国已有10多个城市楼市松绑政策遭遇“N日游”的尴尬，就足以说明问题。

此次并未提及房产税，这是一个长期规划，短期内不会出台。

02

因城施策

就房地产业而言，其产业链条较长，就业贡献度较高，在“保居民就业”中必然在其中发挥重要作用。从当前房地产行业政策举措来看，供给端政策应用更普遍，政策核心在于减轻企业资金端的压力，最大化保障市场供应和价格的稳定。需求端政策以间接影响为主，通过户籍制度改革，落户条件放松的方式着眼扩大需求基数，以增量方式带动需求释放，保证刚需购房群体的需求，对于投资性需求严格抑制，从青岛、济南、盐城、宁阳等10余城“一日游”政策可见，凡涉及首付贷比例下调，限售松绑等强刺激的政策均无法长存。未来来看，以改革的方式解决房地产行业发展中的问题仍将是政策最大取向，土地制度改革、户籍制度改革仍将持续深化。所以，由上可看国家当年的政策、态度很明确！所谓“因城施策”并非彻底放手让地方政府成为提高房价的推手！

03

货币政策要灵活

降准降息还有可能

关于财政、货币政策将如何发力？报告显示：

积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。

稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。

去年M2增速是8.7%，今年要明显高于去年，三四月已经到11%了，后面估计只会高不会低。

预计今年降准降息的次数起码还有两三次，特别是在三四季度，年底冲刺的时候。

04

历年房地产报告

回顾历史：

2017 年关键词是 " 去库存 " 、 "因城施策 " 和 " 棚改货币化"。

2018 年关键词变成了 " 房住不炒 " 、 "房地产税 " 、 " 租售并举 " ，楼市完成从松到紧的转变。

2019 年，关键词变成了 " 落实城市主体责任 " 、 " 促进房地产市场平稳发展 " 、 " 房地产税 " 。

2020 年，这一年的经济环境完全不同于以往， GDP出现了40多年来的首次负增长 ，形势之严峻可见一斑。

最后：今年货币供给量会明显超过去年，所以对房价的推动可能也会超出我们的预期。毕竟，财政在扩张，货币在宽松，降准降息在继续，楼市面临的环境早已不像年初那么紧张， 部分核心城市有望企稳向上。

但刚需不用管那么多了，能买赶快买房吧。一些倒挂的新房，更抢不到。

所以，房住不炒，是定调，也是未雨绸缪，更是大原则。