【楼市】2022房地产上市公司综合实力百强揭晓，潮水退去，才知谁是英雄

5月26日，《2022年房地产上市公司测评研究报告》出炉，10强上市房企排名出现变化。

其中，万科继续蝉联榜首，碧桂园第四，保利和中海分列二三名，至于前些年霸榜的恒大则不在前十之列了。

在这轮去杠杆中，央企和国企开发商受到的影响相对较小。

整体来看，上市房企整体呈现增收不增利

根据测评成果：

从资产规模来看，2021年上市房企总资产规模均值为1549.12亿元，同比下跌1.82%；净资产均值为365.14亿元，同比上涨8.38%。

从收入方面来看，房地产开发收入均值为294.79亿元，同比增长7.21%，增速同比上升5.37%。

从盈利能力来看，营业利润均值为42.81亿元，同比下跌18.41%；净利润均值为25.19亿元，同比下降21.70%；净资产收益率均值3.04%，较上年下降5.74%。

从偿债能力来看，2021年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为61.62%，同比下降2.09%；净负债率均值87.68%，同比下降7.39%。

从结构上看，2021年有29%的房企整体利润有所增长，超过70%的房企利润无增长或负增长，行业仍面临较大的压力。

总体来说，上市房企房地产开发业务收入均值、增速均有小幅上涨，但营业利润及净利润均有大幅下降，整体呈现增收不增利。行业仍处于深度调整期

市场能否回稳

仍有待政策层面的进一步放松

自2021年下半年以来，随着房地产行业金融属性的减弱，加上“三道红线”等融资监管政策不断加码，叠加各地“四限”政策的约束，市场和企业整体业绩表现低迷，购房者预期转弱，房企资金回笼和去化压力加剧。

从市场表现来看，2022年以来，虽然目前部分城市调控松绑，政策面有缓和的趋势，但短期内，受行业信心不足以及部分城市疫情反复等多方面因素的影响，行业仍处于深度调整期，市场供求与成交尚未出现明显转暖迹象；而从中长期看，今年房地产市场能否回稳，尚需期待政策层面的进一步放松。“稳字当头”背景下

房企应积极探索

多元业务领域择优发展

在稳经济、稳增长的大背景下，房地产行业作为重要的支柱型产业，具有基础性和先导性地位，此时更需要发挥稳定器的作用。

对企业而言，目前多数企业流动性压力持续，业绩增长承压，短期来看，降杠杆、防风险仍是上市房企的重要任务，企业发展应以提升经营效率为主，借助目前政策面的放松，积极营销以提高去化水平，不断优化资本结构、融资方式和融资规模，保证现金流安全。

从发展上来看，未来房企应加速转变经营逻辑，积极探索多元业务领域择优发展，提升资产质量和经营效益。

当前房地产市场规模逐渐见顶，盈利空间较为狭窄，融资渠道需要疏通，行业面临较多挑战，需要政策引导以恢复信心、扭转悲观预期。

随着2022年稳地产政策的持续推出，有利于房地产行业健康发展。

同时，上市房企应从自身出发，精细管理、积极创新以更好的满足市场的需求，面对稳增长稳市场的任务，努力发挥更大作用。