2022年买房有什么新规定

1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住房可以享受住房贷款利息专项附加扣除，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房，利率可以下调。

3、人才购房高额补贴。大部分城市都在争取人才，对于人才购房有一些补贴政策，有些城市高端人才最高补贴五百万，买房前可先查询当地政策，具体以所在城市的实际规定为准。

4、共有产权房和各类保障房大规模入市。共有产权房个人和国家各占50%的产权，个人只需要支付商品房一半的价格，相当于买房成本降低了一半。

2022年买房注意事项

1、首先要注意的是疫情的影响，如果你所在的城市出现了疫情，可能一切都要按下暂停键，疫情到来的时候，尽可能地减少出门。在这样的情况下，需求也暂时按下了暂停键，在疫情之后房价都会出现一定的下跌，如武汉、石家庄、北京、西安、广州等城市均出现不同成都的下跌。

2、另外就是要注意政策的调控，2021年年内经过600余次的调控，许多城市的房价都有松动。你所在城市的的政策调控就非常重要，有很多的城市鼓励人才买房，提高公积金利用率等措施，也有的城市没有放松限制。

3、如果购买新房，还要小心烂尾楼的风险，2021年的调控可以说是开发商过的最艰难的一年，知名房企都陆续暴雷，更何况是中小房企。在这样的情况下，很有可能会遭遇到烂尾楼的风险。开发商的折扣虽然非常低，但可能不满足资质，甚至会烂尾。

4、2022年的房产税也可能会出台，房地产税于2021年10月发出消息，未来房地产税一定会出台，出台时间的早晚就不确定，2022年有比较大的可能性推出房地产税试点工作。

就目前的调控政策来说，主要是针对炒房客，对于刚需和改善性人群来说是非常好的购房机会，不管房价是涨还是跌，最后都要买房子住。