南财快评：楼市变天了吗？

     2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度的通知》，其中对各级银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比均设定上限，从今年1月1日开始实施，要求不符合监管要求的银行机构，应在2年或4年时间内完成业务调整。

　　近日，21世纪经济报道记者调查发现，北上广深四个一线城市中，除北京之外，房贷均受到不同程度影响，不少银行已现停贷。与此同时，广州四大行房贷还集体涨价，一时之间，风声渐紧。

　　对房贷的管控，可以视作是对房企落实“三道红线”融资之后，对房地产行业资金的又一次规范，监管层的信号十分明确，违规资金进入房地产，是不能被允许和接受的。

　　普罗大众的视角之中，对房地产的政策调控也好、资金管控也罢，终极的朴素愿望多半是，房价会因此而步入下行通道，但这很可能是一种美好憧憬。

　　对房地产市场的严厉监管，是为了在“房住不炒”的基调下，让市场能够平稳健康地发展，至于价格的体现，那是由供需关系等多种复杂因素所共同决定的。

　　就像近期楼市热度较高的四座一线城市，他们均是人口净流入最多的城市，据国家统计局的数据统计，从净流入总量来看，上海、深圳、北京、东莞和广州位居前五。

　　在经济发达、人口净流入高的基础上，一线城市的商品房土地供应还长期处于较低的位置。

　　以深圳为例，2020年，在深圳市进一步加大商品住房建设力度的情况下，深圳也只完成商品住房用地供应227.53公顷，共推售了商品住宅建筑面积507.13万平方米，共5.15万套。

　　因此，北上广深的商品房住宅市场，的确积攒了一定程度的推涨因素，也有一定的“炒作”氛围，对四座一线城市的市场监管，的确更应着眼于对购房资格和购房资金的审查，将违规行为挡在门外，及时灭掉“炒房”的火种。

　　故而，对房贷资金的管控，也是为楼市的资金面加一个“安全阀”，保障房地产行业在高位运行的情况下，依然稳定、健康地发展。

　　需要指出的是，当前对热点城市的监管，更多的是在需求端进行调控，如若要改善供需关系、落实“房住不炒”的精神，供应端的发力也必不可少。

　　地方政府在保供应的环节上，重视程度也逐步提升。

　　近日，上海市住建委等部委联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中强调，上海将完善土地市场管理，优化土地供应结构，增加商品住房用地供应；坚持房地联动机制，引导企业理性拿地，稳定土地价格。