《民法典》实施后，房产买卖的重大变化你了解吗？

如今，我国大部分普通家庭的经济负担来自于偿还房屋按揭贷款，现在房价高昂，拥有一套属于自己的房产是大多数年轻人奋斗的目标。

我国第一步以法典命名的法律即将生效，《民法典》将于2021年1月1日实施，民法典的实施同时废止了九部法律，民法典的内容关乎我们普通老百姓生活的方方面面，其中对于房产买卖相关的法律更是进行了重大修改，将可能对房价、购房意愿，购房风险等方面产生重大影响，直接关系我们的生活。

一、已经抵押的房屋，可以不解除抵押，直接办理过户

大多数的家庭往往买房时都会通过银行借款，并且会按照银行的要求将所购房屋抵押给银行，等将来贷款还清了，再到银行办理解押手续。如果房屋在抵押期间，想要出售，按照我国《物权法》的规定：

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

根据上述规定，如果我们在这个时候选择出售房屋，那么需要先将房屋所剩贷款还清，再进行出售，这给大家带来了很大的不便。因为有时卖房就是急需用钱。

当然也有通过其他垫资途径解决这一问题，但是无疑也需要增加额外的支出。

但是马上民法典实施，这个问题也将迎刃而解，因为根据《民法典》的最新规定：房屋所有人出售被抵押的房产，只需要告诉银行即可，不需要经过银行同意了。这是一项非常重大的法律变化，将直接有利于房产交易的顺利进行，也有效防范购房风险。

二、大家以前可能听说过“居住权”这个词，但是居住权到底是什么？如何设置？有什么影响？都不清楚，下面就来看看《民法典》实施后，关于“居住权”的新规定！

第三百六十六条　【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

第三百六十七条　【居住权合同】设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的条件和要求;

(四)居住权期限;

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条　【居住权的设立】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条　【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条　【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

第三百七十一条　【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。