签完购房合同立刻网签，个人不动产全国联网，到底有多大威力？

4月15日，住建部正式发文：

建立健全楼盘数据，网签后可及时备案！

推进全国一张网建设，个人不动产全国联网！

1、全面采集楼盘信息：建立健全楼盘数据，楼盘预售、备案、网签等信息要及时更新；

2、提供自动核验服务：逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验；

3、实现网签即时备案：完成签约后，通过相关技术手段实现即时备案，生成备案编码，在楼盘表中自动更新房屋交易状况信息；

4、个人不动产全国联网：推进全国一张网建设，各城市房屋网签备案系统要全面覆盖所辖行政区域，按要求接入全国房地产市场监测系统。

这四条新政策，跟我们每一个人都息息相关。

住建部这条权威发布的消息，无需夸大解读，但要认清它会带来的一些新变化，以及对老百姓买房的影响。

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先来看看什么是房屋网签备案。

房屋交易合同网上签约备案，就是在与销售对象签订购房合同以后，购房信息要去相关的房产部门进行公正，然后将这些信息放在网络上以便随时检阅。

网签只是走个程序而已，能有多大影响？

我们要知道，楼市调控趋严后，市场开始“灵活变通”，出现各种奇葩销售模式。

比如说“压房”，在限购区域买房，社保年限不够，先用部分首付款或全款锁定一套房源，既不网签，也不收房。未来会有两种处理方式，转手倒卖赚取差价，或社保交够获得买房资格后，回归到正常交易。

限购政策，就这样被轻松绕过。

比如说“双合同”，某地块的楼盘，规定网签价格不能高于2.8万/平米，但因需求旺盛实际市场价高达4万多。开发商就和购房者签一份“购房合同”，均价是2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为1.5万/平米。

限价政策，也被轻松绕过。

比如说“合同变更”，房子没网签备案之前，开发商会单方面要求变更合同内容的风险，例如房屋价格、交房时间、装修标准等。开发商通过合同变更或者签订补充协议，打一个“擦边球”，便可规避违约责任或减免违约赔偿。

推迟网签，里面的猫腻非常多。

这次新政规定，新房、二手房、金融服务，今后都要在各自办公场所现场网签备案。

楼盘数据全面覆盖，签完购房合同立刻网签，又要及时备案，相当于所有的灰色操作空间，都要开始收窄。

现场网签备案，对于买房者来说，一是可以防范一房多卖，二是可以确保开发商手续齐全，减小购房风险。

对于相关部门来说，可以迅速掌握房屋成交、价格等信息，拥有判断房地产市场走势、稳定市场预期的数据依据，管理和监督都方便了许多。

对于开发商来说，网签速度加快，银行放贷也快，有利于提升交易效率，加速开发商回款，使整个市场交易环节更加顺畅。

目前，全国已有150个重点城市开展了网签工作，并且，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

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再看另一个非常有分量的新政：不动产登记信息全国联网。

这个举措，近5年一直有机构和媒体在呼吁，也极受大家欢迎，因为这件事总会和房产税加速落地、打压炒房客、特殊人群的灰色收入联系起来。

房产税牵扯到太多细节问题，普遍开始征收不知会到何年何月，先不谈。

客观来讲，不动产登记信息全国联网，是对楼市放养这么多年后，进行的一次全面摸底。

摸城市的底，以及摸个人的底。

统一登记制度，对搞清楚各个地区房地产的基本面是有帮助的。

各个城市究竟有多少闲置房屋，有多少基建用地，房子供应是否充足，从而为房地产制度建设，比如土地制度、信贷制度、税收制度、土地交易等，提供基础数据。

而我们一直所说的“一城一策”，正是需要参考这样的宏观数据，来确定调控力度和角度，当然，也会为全国统一的房产政策制定，提供基础。

不动产全国联网，对于个人购房资格的判定，也有重大影响。

比如，某郑州市民在本地有2套房，想去房产升值较快的城市再买一套，只需要想尽办法，抄个近道，获得当地的购房资格就行。如果该市民没有房贷记录，还能以“首套房”的资格在外地买房。

但不动产全国联网后，各地可以轻松查知个人名下的房产情况，对购房资格重新认定。

是本地人因自住买房，还是外地人投资来买房，会更容易分辨。

如果有政策与之配合，已经拥有多套房产的个人，想在外地购房，会在购房资格、首付比例、贷款利率、限售时间上受到更大的限制。

所以，能不能彻底的做到“房住不炒”，除了“全国一张网”外，最最关键的，还是要看各地后期愿不愿意出台遏制投机的政策。

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在这儿还是要感叹一句，高杠杆高收益的房地产时代，已经离我们越来越远了。

从近几年一二三线城市日渐收紧的限贷、限购、限售政策，就能看出来。

上周，青岛某“网络房展”活动规则中，有一条比较“敏感”的意见稿，比如，取消“在一套住房中占部分份额的按拥有一套住房计算”的限购政策，将限售从之前的5年降低为2年……

这则“意见稿”，发布3天后被立即撤销。

极为艰难的疫情期间，几个城市尝试给楼市松绑，最后都以“一日游”或“一周游”告终，我们也读懂了住建部门的深意。

不动产全国联网，现场网签备案，两者真正实施后，或许意味着房地产市场，又将迈入一个新阶段。

房产交易效率，要提升了。购房者权益，会得到更好的保障。为了遏制投机，各地一针见血的政策还会持续出现。

等待我们的，会是个更加公平、更加人性化、更加积极健康的交易环境。