重磅！央行定向降准释放资金5500亿 专家：将拉动购房热度小幅回升

3月13日，央行宣布3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元。

年内第二次降准 释放长期资金5500亿元

央行表示，于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

这是今年第二次降准。首次降准是在1月1日，当天央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

在此次降准之前，国家已经释放明确的降准信号。

3月10日召开的国务院常务会议要求，抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制银行的降准力度，促进商业银行加大对小微企业、个体工商户贷款支持，帮助复工复产，推动降低融资成本。

如何影响楼市？

受访的业内专家表示，降准对于楼市的影响依然难言直接利好，在房地产调控侧没有明显放松的背景下，房企的融资难度降低空间依然有限，但未来拉动LPR下行的动力会增强，对于个人房贷利息支出的减少会在一定程度上拉动购房热度的小幅回升。

中原地产张大伟：降准加大降息空间 有利于房地产平稳

中原地产首席分析师张大伟分析认为，降准有利于房地产平稳，在降准后，2020年LPR有继续下调空间。

从历史上看只要降准，对于房地产来说肯定是利好，肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

而疫情下的降准，对于购房者来说，优惠利率会越来越多，部分银行也会出现针对首套房认定标准的调整，房地产贷款对于大部分银行来说依然是优质信贷业务。

对于开发商来说，降准有利于部分企业融资，但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。降准对于大型房地产企业来讲是一件好事，但对于中小企业，融资渠道窄的企业来说基本没有影响。预计后续市场继续“大鱼吃小鱼”。

对市场成交来说，降准后房地产市场下行趋势有望放缓。从时间点看，2019年1月份当时也出现过降准，随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷，出现了一轮持续2-3个月的小阳春。疫情后，楼市下调难免，但降准有利于房地产市场的降幅放缓，有利于稳定市场信心。

整体看，降准后经济活力会在一定程度上升温，对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说，资金会有所好转，再加上巨大的刚需人口，有望有止跌的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说，房地产市场很难走出低迷。

不过，降准并非“大水漫灌”，稳健的货币政策取向没有改变。本次降准并不是针对房地产市场，降准带来的资金平稳有利于房地产市场平稳，但目前看，房地产调控政策取向没有明显变化。

预计股份制银行未来的房贷将明显宽松，最近包括多家股份制影响针对非限购城市开始首套房首付试探降低，都代表了这一趋势，针对刚需与改善的非投资需求信贷政策是否变化，将是未来房地产市场走势的最主要指标。