居行周报 | 节后首周二手房成交升温 新房量价齐跌！

随着十月黄金周的结束，各楼盘在抢收了一部分客户后，迎来了10月的第二周，那么第二周楼市行情如何呢？跟着居行一起来看看吧！

——邯郸新房动态——

1.恒大名都III期入市

位于东区核心主干道滏东大街与北仓路交汇处，建筑面积约54-80㎡奢装美寓。9A品牌装修，国家一级资质金碧物业。

2.盛世天城加推22号楼

3.公元九里推出特价房源（99㎡）低至9200元/㎡

市场：

4成购房者在观望，房价真的降了吗？

房地产市场和其他的投资市场一样，往往是买涨不买跌的。据小编实地探盘，节后售楼处购房者明显少了许多，虽然开发商依然在加大优惠折扣力度“去库存”，以期能够继续以价换量，但观望的人依然选择继续观察，购房者越来越回归于理性，为了快速回款，缩短去化周期，很多楼盘‘降价风’已经很明显了，成交价也较之前有所下降。接下来的下半月开发商营销环境势必更加艰难，面对“量价齐跌”的状况开发商又会出现哪些新的营销方式呢？

——二手房市场——

双节后的二手房成交迎来了集中性爆发增长，这主要源于“十一”假期网签备案数据延迟，十月第二周二手房成交达到266套。截止到目前10月18日二手房成交共400套。上周邯郸二手房均价为10150元/㎡。

从成交面积区间来看，90-120㎡成交占比较大，这也从侧面反映了目前改善型换房客户需求提升，以90㎡为分水岭，相比之前较大差异，此次90㎡以下成交比例和90㎡以上成交份额相差无几，也说明了刚需和改善型客户都在积极入市，在黄金周期间，在楼市整体环境的刺激下，需求都得到了极大的释放。

——土地情况——

☑ 上周土地拍卖成交两宗

1.位于丛台区和复兴区交汇处的90亩住宅用地由新城控股4.48亿竞得！！

成交总价：44800万元   土地单价：499万元/亩  成交楼面价：3116元/㎡   溢价率：42.4%

位于赵苑北街以东、北仓路以北，起拍单价350万元/亩。该地块以西紧邻赵苑北街，以南为北仓路，且处于丛台区和复兴区两区交汇之处，未来随着赵苑北街北延至北环，北仓路向西两条道路修通，出行较为便捷。

2.10月13日，冀南新区科创城成交一宗36亩住宅用地，由邯郸熙盛房地产开发有限公司底价成交。

今年冀南新区的住宅用地拍卖全部都是底价成交，泽信和冀兴的两宗地块还经历了多次流拍之后才成交。究其原因还是冀南新区配套和离主城区的距离等原因，目前冀南新区的在售楼盘去化也一般，开发商在此拿地也越来越谨慎。

☑ 土地挂牌

10月14日，丛台产业新城挂牌两宗住宅用地，起拍价9.7亿元占地233亩，其中一宗曾在9月份遭遇流拍。具体挂牌信息如下：

拍卖时间：2020年11月5日

此次挂牌的两宗住宅用地隔苏里经二街相邻，周围有规划的翰光学校和弘文高级中学。

东区毛遂大街以东的地块也才拍出380万元/亩，这两宗地块的起拍单价420万元/亩，这次的拍卖是否能有开发商买账仍然是未知数！

☑ 征地情况

邯山区人民政府发布了最新的征地补偿公告，征地赔偿最高为20万/亩。

本次征地补偿公告涉及北张庄镇、南堡乡两个区域，共计68.4亩土地，开发用途为交通运输用地、公共管理与公共服务用地。

——10月第二周预售证公示——

上周共取得13个预售证，上周预售证共8个项目：华润置地▪凯旋门 、大友时代广场、汀兰秀园、隆基泰和▪滟堤、荣盛▪荣景园、荣科▪金水苑、美的▪罗兰翡丽、美的▪水云天。

上周总结：

■上周二手房市场随着小长假的来临，购房数量堆积，节后爆发，然后逐渐放缓；

■新房市场在双节后的一波收割，目前消耗库存的节奏放慢，新盘入市数量减缓，量价齐跌；

■土地市场无论是拍地还是征地热度逐渐放冷，一改疫情后土地大热的场景，开发商归于理智。所以现在也是购房抄底的好时机，有购房意向的朋友可以上车了！