首套房贷平均利率连降两个月 房贷少还不少

2月5日，融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示，2020年1月（数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日），全国首套房贷款平均利率为5.51%，为5年期贷款市场报价利率（LPR）加点71基点，环比下降1基点，连续第二个月下降；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2基点，为5年期LPR加点102基点。当月，20个城市首套房贷款利率环比有所下调。

专家指出，节后央行公开市场操作投放流动性超预期，新一期LPR大概率下调，未来房贷利率大概率也将缓慢下调。

首套房贷款平均利率一年下降0.15% 房贷少多少

监测数据显示，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日)，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期以上LPR(4.80%)加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期以上LPR(4.80%)加点102BP。

这是首套房、二套房贷款平均利率连续第二个月下调。2019年12月，全国首套房、二套房贷款平均利率分别为5.52%、5.84%，均较2019年11月环比下降了1个BP，终结了这两项数据均连续6个月上涨的趋势。

从2019全年的情况来看，首套房、二套房贷款平均利率呈现出先跌后涨的走势，临近2019年底又出现下探。2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，比2020年1月高出15个BP；2019年1月二套房贷款平均利率为6.04%，比2020年1月高出22个BP。

首套房、二套房贷款利率走低，给房贷客户带来了实惠。以客户贷款100万元、等额本息30年还清为例，如果以2019年1月首套房贷款平均利率5.66%计算，每月需还5779元，利息总额为108.03万元；以2020年1月首套房贷款平均利率5.51%计算，每月需还5684元，利息总额为104.63万元，单月贷款支出和总利息支出分别减少95元、3.4万元。

房贷利率或将继续下降

2019年8月，央行公布房贷利率新政，自2019年10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率，不再参考银行的基准贷款利率。

2019年11月20日，5年期以上LPR下调5BP，报价为4.80%。2020年1月20日发布，央行公布5年期以上LPR仍为4.80%。

专家认为，住户部门中长期贷款新增贷款量，一改2017年、2018年负增长的态势，增速达到两位数，2019年12月增加量的同比增速更是高达56.67%。从组成部分看，中长期贷款主要包括住房按揭贷款和经营贷，其中住房按揭贷款占比稳定在85%左右。

2月3日，央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元，9000亿元的7天期逆回购与3000亿元的14天期逆回购中标利率，均较此前下降10BP.2月4日，央行又在公开市场操作逆回购投放资金5000亿元，两日投放流动性累计达1.7万亿元。

专家认为，央行流动性的投放表明，信贷政策将以宽松为主，2月份的LPR报价不排除进一步下调的可能，房贷利率未来也有走低的预期。但LPR报价不可能一下子下调很多，要稳妥下降。

综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。