新冠肺炎疫情，会对房地产造成什么影响？

最近，受到新冠肺炎疫情影响，多个项目暂停接访，售楼处和中介门店都在闭店。对于宅在家里的经纪人，除了担心自己的身体健康，可能还会感到焦虑：到底这场肺炎疫情会对房地产市场造成什么样影响？

一、房地产施工进度受影响

在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，预计会有一大批项目交付要延期。如果情况不能得到好转的话，可能会出现短期内停止开盘的情况。因为开盘、选房是一个很严重的人群聚集行为，买过房子的都知道，很多人聚集在一个相对密集的空间内，这个传染风险是非常大的。当然，也不排除有其他变通解决的办法。

二、房企现金流进一步吃紧

春节返乡置业是房地产行业仅次于“金九银十”传统销售旺季的重要销售节点。而传统‘小阳春’也会在年后迸发，然而今年春节随着疫情的持续紧张，各地的房地产协会都发布了要求各大房企暂停开放售楼部的通知，购房活动随之停止。这对于一些本来就资金紧张的部分房企，无疑是雪上加霜，会加速房地产行业的破产并购，“大鱼吃小鱼”会更加频繁发生，甚至会演变成行业“大鱼吃大鱼”的现象。

三、土地出让受影响

众所周知，每年的3-5月是房地产企业拿地的集中窗口期，因为三点原因：一是春节返乡置业，销售额的增长带来大量的现金流；二是度过了年底的工程款和民工工资集中支付节点，年初的大额刚性支付不多；三是年初拿地，下半年就可以开盘，年底的报表就能集中反映。春节销售的预冷，资金回流的不足，直接导致上半年房企拿地意愿会降低，大概率会看到一些城市土拍市场溢价率会有所降低。

四、影响购房热情

受疫情严重的地区，大家焦虑紧张的情绪，会严重影响购房群体上半年的购房热情，直到5、6月份才会逐渐缓解，下半年会有一波小阳春。体现在房价上，上半年的房价会总体保持不变，也不存在出现大跌的可能性，但是最早2020年下半年或者2021年上半年的房价，会存在一波补偿性上涨。总的来看，今年大概率不会出现往年那种上半年房地产市场火热，下半年偏冷的行情。

那么，面对这些变化，房企又应该如何应对呢？

一、从线下销售转向线上销售

这两天，很多地产项目快速反应，纷纷开启了线上售楼处，引导客户通过视频、VR看房，而且可以在线咨询置业顾问，为后面的销售提前做足准备。为了更好地引导客户线上看房，线上售楼处还出了一个详细的操作指引，通过小视频的方式推送给客户。线上售楼处除了项目介绍、在线咨询，还可以引导客户分享一键分享到朋友圈、微信群，实现社交圈层的裂变传播。利用好这段时间进行线上蓄客，一旦肺炎疫情被完全控制住，这几个月积累的购买潜力会爆发，对房企来说是很好的机遇。

二、产品迭代，绿色健康住宅将会热销

正如当年非典一样，面对疫病之时，健康住宅将成为最大的卖点。这对那些主打产品力的房企是大利好，主打智慧健康科技住宅，将受到更强烈的追捧。那些在产品上有一定积累沉淀的房企，也将快速更新产品线和配置，来抓住这一轮客户的眼球。而那些素来产品力欠缺的房企，2020年卖房会更难。

三、对本公司的资金情况做好充分准备

预计一季度销售会比较惨淡，对于资金紧张的房企，一定要做好充分准备。虽然现在房地产行业的融资不易，但还是有不少可以运作的空间的。

新型冠状病毒对房地产的影响之大，要远远大于2003年的SARS。由于这次是在疫情由点扩散到面，再由面进一步扩散后才开始着手防治，比应对SARS的时候更为棘手更为被动。这种利空力量也将进一步持续。

新疫情关系到每个人，在此期间，大家都要尽量宅在家里，保护好自己，保护好家人，相信只要我们团结起来，一定能很快取得这场战役的胜利。为您和您的家人以及所有朋友们祈祷平安！为祖国祈祷平安！

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