居行周报 | 8月第二周土地市场“高烧”燃起 新房加推盛潮！
导读：
上周的新房市场行情表现货量充足，市区的优质项目出现扎堆加推的场景。与销售市场相辅相成的是土拍市场的持续火热，不过近几周土地出让较为集中在东区，以东区为主战场。
上周的土地市场更是高烧燃起，主城区住宅地块溢价率高达49.5%。新房储备高涨，虽然预售证下达，但是销量周期放长，整体来说新房销售市场略显疲态。
【土地】上周主城区住宅用地土地成交17块，主城区挂牌1宗住宅用地，成交面积为92公顷（约1380亩），其中主城区住宅土拍揽金将近17亿，“高烧”燃起！
【新房】楼盘加推数量较为多，特价房源倍出，新盘动态明显
【预售证】上周预售证数量仅为5个，预售套数304套：其中包含商业2套，办公住宅3套。
【二手房】上周二手房成交164套，邯郸市主城区二手房价为10126元/㎡
【政策资讯】
1.契税点2021年上调3%——5%
2.LPR在8.25前实施自动转换，在此之前市民可自行更改
——8月第二周土地——
8月第二周土地成交17块，成交金额共计21.27亿元，成交面积为92公顷（约1380亩），主要集中在东区、邯山区、永年区。
其中邯郸主城区共计成交四块住宅用地，成交金额为16.875亿元，成交面积为23.1公顷（约347亩）。
邯郸康达地产、河北创宇地产、衡水新天地、美的置业再拿新地块，其中衡水新天地（天正地产）征战百日，连拿四宗地块，共计342亩。这次以49.5% 的溢价率再拿东区地块，可见其深耕邯郸的决心！
■土地出让
本周的出让公告中，共计出让挂牌三块地，分别位于丛台区、磁县，共计15.07公顷（约226亩）。北部新城沉寂两年后再次挂牌出让118亩地块，位于苏里经三街以东、苏里纬三路以南，起拍价为4.96亿元。
8月第二周，将有34块地进行拍卖，共计51.23共公顷（约768.5亩），起拍价共计3.23亿元。其中住宅用地为5块，工业用地为21块，住宅用地集中在磁县、馆陶县。
上周的土地出让公告中，共计出让8块地，分别位于冀南新区、鸡泽县，共计198亩，起拍总价约为2.54亿元。
其中冀南新区的住宅用地起拍价为2.406亿元，占地约123亩，经历了4次流拍之后再次挂牌。
▼地块信息
周边的楼盘有美的花溪谷、恒大御景半岛、金科碧桂园翡翠郡、富康熙园等知名项目，周边房产均在7800元/㎡左右，相对于邯山区，复兴区，丛台区和开发区价格比较低的一片区域。
紧邻泽信云筑（泽信地产开发），第五次挂牌，是否有开发商将此地块收入囊中呢？
■土地预拍
8月第二周，将有34块地进行拍卖，共计51.23共公顷（约768.5亩），起拍价共计3.23亿元。其中住宅用地为5块，工业用地为21块，住宅用地集中在磁县、馆陶县，邯郸主城区没有要拍的土地。
——8月第二周新房市场——
新盘频频发出信号，活动频出，售楼处呈现人潮涌动的现象，但是精准购房者数量稀缺，购房者选择空间相对来说比较大，面临购房选择多样性，产品系列多，洋房，高层，小高，复式等选项。
■楼盘加推
1.泽信云樾天箸热力加推（115-136㎡），项目总建筑面积287826.93㎡，共建28栋住宅，约2230套精品房源。
2.美的剑桥郡加推1#（105-127㎡）
3.恒大悦府11#（86-143㎡）
4.兴苑加推6#（81-118㎡）
5.美的锦观城加推9#（80-112㎡）
■热销特价活动
荣科兴苑特价房8xxx起价
翠湖日销千万，破八千万复兴区价格低洼7888起价，特价房正向热抢！
保利时光印象特价房最高立减八万。
道和尚水湾，7888元/㎡起价，首付3万，坐拥北湖美景！
本周新房市场加加推火热，众多楼盘活动倍出，竞争下的共存，共同促进房地产发展。
——8月第二周预售证——
8月第二周预售证数量为5个共3个项目，预售套数304套：其中包含商业2套，办公住宅3套。
预售证公示▼
据上图所示：
复兴区占比百分之92%，只有泽信云樾天著，占据了本周预售证的,主导地位，预售套数为281套，在这里值得一提的是泽信云樾天著，作为复兴区当红热盘 自6月开盘以来深受购房者的喜爱。项目主打洋房和高层，作为复兴区的大体量楼盘，在众多楼盘之中占有着一席之地。
其次是邯山区下达18套，占比6%，下达项目为御河尚苑，邯郸这几年名企纷纷入市，御河尚苑作为中南置地开发的邯郸首个项目，也是作为打开邯郸市场的敲门砖
丛台区占比2%，下达项目为兴昌苑，预售套数为5套，很多人不知道这个楼盘，这个项目是五里铺的拆迁项目，也是历史遗留问题，至今为止，数十年过去了，没有动工迹象，不知道这次预售证的下达会不会有一个好的突破点
从预售证的下达情况来看，泽信云樾天准是今年入市不久的新盘，下达数量极为可观，又有不少的新房数量供购房者选择，泽信云樾天著成为了复兴区的销量红盘。
——8月第二周二手房——
8月第二周二手房成交164套，本周邯郸市主城区二手房价为10126元/㎡。本周二手房挂牌均价10126元/㎡，相比上周上涨了3元/㎡，环比上月上涨了0.07%，同比去年上涨了2.27%；本周报二手房价涨量跌.
丛台区均价11153元/㎡，相比上周上涨了22元/㎡，环比上月下降了0.14%%，同比去年上涨了2.27%；
邯山区均价10244元/㎡，相比上周上涨了28元/㎡，环比上月降了0.53%%，同比去年上涨了0.93%；
复兴区均价9196元/㎡，相比上周下跌了23元/㎡，环比上月下降了0.97%%，同比去年上涨了0.9%；
邯郸市主城各个区域二手房均价与上月相比，均呈现下跌的趋势，二手房成交量不理想。
面对二手房和新房市场更多的购房者归于理性，多半考虑自己的经济能力，居住舒适度，全方面择优购买，放缓了买房的脚步。
总结：
总的来说上周土地市场大热，拿地节奏加快，高溢价率带来了高成交价，而这些地块又会以怎样的价格面市呢？
新房市场加推不断，多为入市不久的新盘，整体来说销售周期放长，市场放稳，略显疲态，为了加快销售速度，各楼盘又会采取怎样的政策来刺激市场呢？下一周楼市情况如何呢？跟着居行持续关注吧
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