重磅！突发！购房契税税率翻倍 上调为3%至5%！

首套房90㎡以下的1%的契税税率，将提升到3%的下限！？

  8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》。该法自2021年9月1日起施行。

  其中第三条关于契税税率将调整为3％至5％，之前的1.0％、1.5％等优惠税率或将成为历史。

 相较于目前1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，本次通过的契税法有以下几个重点变化：

　1、契税税率调整为3%至5%。

　划重点—当下的房产契税税率为1%到3%：首套房90㎡以下的按1%的税率征收，90㎡以上的按1.5%；2%；二套按3%，3套及以上按4%。但自2021年9月1日起，房产契税税率为3%至5%。

　购买90㎡以下房产的刚需朋友，如果你在明年9月份之前没有缴纳1%的契税，极有可能要翻3倍。从1%直接提高到3%的新法下限！【以邯郸100万每套总价计算，2021年9月1日新的契税实施后，契税要多交2万—3万5。对于购房者来说，购房成本或有增加。】

 2、下列情形免征契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

   3、合同确定的成交价格作为计税依据。

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　　分析条文，可以看到这一次重点调整的是房屋继承中的契税免征。在没有出台遗产法的情况下，通过契税法的调整给了法定继承人一个实实在在的好消息。

　　《中华人民共和国契税法》规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

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　　此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。《中华人民共和国契税法》细化了这一授权条款。

　　因土地、房屋被县级以上政府征收、征用，或因不可抗力灭失住房的情形下，省级政府也可规定减免契税，但须经过法定程序。与此前草案相比，契税法将具体程序由“省级政府决定、报同级人大常委会备案”，修改为“由省级政府提出、报同级人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案”。这一规定有助于规范地方税收优惠。

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　　为保护纳税人权益，契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

　　以下为具体条文

另一种声音：

《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定仍然是3%—5%，并没有涉及税率调整，不意味着2021年9月1日之后契税会上升。

那么，既然国家规定的契税税率是3%-5%，为什么买房一直都是按1%-2%来收的呢？

因为国家税务总局在2016年的相关文件中明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

邯郸目前执行的契税政策：90㎡以下首套、二套1%；90平方米以上首套1.5%、二套2%。90㎡以下3套及以上和140㎡以下3%，90㎡以上3套及以上和140㎡以上为4%。