重磅消息！深圳楼市最严调控新政出台，买房最佳时机到了

今天上午(7月15日)，深圳住建局等部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容涉及在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房等八大调控措施。

这次《通知》主要包含以下几点：

1、入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保；

2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%，非普通住宅80%；

4、转让增值税从2年免变5年才免；

5、豪宅线加了个总价750万的限制；

6、新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。

调控力度空前的大，远超预期！

可能很多买房人正在看房路上，突然就没了购房资格。

深圳中介朋友圈更是一片**：“我TM带客户从龙华来罗湖，走到一半，客户失去了购房资格。”    

二、一直以来，深圳都是投资客炒房的天堂，据中原的统计，今年上半年深圳二手房投资客的占比达到了33.8%。

因为深圳的落户门槛太低了，大专就能落户，而且落户就能买房。

现在如果买房要落户3年再加3年社保的话，基本上外来投资客就被堵死了！

而本地的投资客也都是要看到市场有上涨预期才会买，市场一旦降温，投资客也会减少。

并且，转让增值税从2年变5年才免。

这也就意味着，炒房客在五年内转手，要多出一笔增值税。比如增值500万的房子，光增值税就多了25万。

所以，这次调控对炒房客的杀伤力无疑是最大的。

“入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保”，不可否认，这条限购政策也影响了小部分不合条件的刚需。

尤其是那些长期在深圳工作，喜欢频繁跳槽，社保出现过断缴的人。

但是，这毕竟是极少数情况。不能为了照顾这极少数，而给了炒房客有机可乘。

从长远来看，这次调控对于绝大多数刚需来说，绝对是利好。

另外，还有新房抽签要优先无房、个税或者社保年限长的。包括持续整顿房地产市场乱象等。

这些规定也都是有利于刚需的，以后买新房的中签率就高了。

真开心，购房者的春天要来了！

四、每当有调控政策出台，大家的观望情绪就高涨，甚至会有人等房价下降。

在这里，还是要提醒一下大家：房价大概率是不会下跌！

有以下几个原因：

银行不允许跌

开发商建筑成本是从银行贷款而来，打个比方在银行贷款10亿，开发商买楼时，不仅要考虑覆盖贷款成本，还要考虑盈利成本，房价当然被抬高。

建好未销售出去的房子全部抵押在银行，如果一降价，开发商和银行资金都要缩水。

所以，银行也不允许跌，即使房价做出了调控，银行仍可控制房贷利率，变相提高房贷成本。

通货膨胀响应时代步伐

大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。

在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。

不买房不能娶妻过门

有房才有家，我国房价上涨有一半原因都是丈母娘推上去的。

最后，衷心提醒一句：