​精耕商圈，迈进百万业绩的第一步

精耕商圈是经纪人的第一课，现在房地产中介市场竞争的重点已经转变为对商圈和房源的垄断，商圈精耕不仅可以提升门店在本商圈的知名度与信任度，而且促成经纪人持续稳定的高绩效。

　　在开展商圈精耕之前，先要对商圈进行分类：

　　核心商圈：以门店为圆心，门店周围1.5至2公里为核心商圈。

　　次要商圈：2公里到4公里为次要商圈。

　　影响力商圈：4公里外为影响力商圈（小城市的范围可以适当缩小）。

　　商圈精耕的对象：

　　衣：服饰、鞋类、零售用品店

　　食：生鲜超市、卖场、传统菜市场、美食街

　　住：居住便利性、楼盘的优势、质量

　　行：交通机能性（铁路、地铁、公路、高速公路）

　　育：学区、人文气息

　　乐：百货公司、游乐园、公园、运动中心

　　商圈精耕的方式：

　　线上信息采集：

　　1.经纪人要至少开通两个网络收费端口，以保证楼盘的发布量和点击量，吸引目标客户。

　　2.搜集楼盘的业主微信群，或者楼盘的装修交流等群，一旦进群，尽快和其他业主人员加微信建立联系。

　　3.电话拜访或者电话陌拜，如果公司有电话名单，也可以先打电话建立联系。

　　线下拜访推广：

　　1.建立与保安、保洁、维修、物业经理等的关系网，互留电话。

　　2.小区驻守，位置可选在小区路口等人多或容易聚集人的地方（如售楼处、小区进门口等）。

　　3.派单或者发名片，主要是将房产中介的品牌信息和经纪人的联系方式扩散，为后续的业务开展打下基础。

　　商圈精耕无论是对门店还是经纪人都变得越来越重要。合理有效的将深耕商圈的每个环节统筹执行下去，才会获得你预估不到的效果。想了解更多房产经纪人的经验技巧，请关注“经纪人在线学堂”，这里每天都有干货分享哦！同时，经纪人在日常工作中结合房客多的使用，实时全网找房发房，一键完成，让你的工作效率得到一个质的提升！